El Gobierno vasco comprará 510 pisos a un fondo de inversión para mantener la protección pública
El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana y Testa Residencial Socimi (Testa) han alcanzado un principio de acuerdo para la eventual compra, por parte del Gobierno Vasco, de la totalidad del derecho de superficie sobre las 510 viviendas de protección pública del barrio donostiarra de Benta Berri. Así, el Ejecutivo garantizará la calificación permanente como VPO de estas viviendas, cuyo régimen de protección actual vence en noviembre de 2028, y los inquilinos continuarán en ellas en régimen de alquiler. El consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, en rueda de prensa, ha recordado que Testa, filial del fondo de inversión Blackstone, es la titular de este derecho de superficie, vigente hasta 2069, mientras que el suelo es de titularidad del Gobierno Vasco. Más info aquí: Más noticias:
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Señal de un modelo entrenado en conversaciones de Reddit; puede no reflejar el registro periodístico.
El Gobierno vasco ha comprado 510 viviendas ubicadas en Donosti a Blackstone para mantenerlas en alquiler protegido de forma indefinida
En España, es demasiado común reconocer el guion de la vivienda protegida: se construye sobre suelo público, se protege durante unas décadas y, cuando vence el plazo, el piso pasa al mercado libre, momento que aprovechan las sociedades y fondos de inversión para adquirir a precio base. En Donostia, el Gobierno vasco ha decidido cambiar ese final y apostar por el “modelo vienés”. Su Departamento de Vivienda ha alcanzado un principio de acuerdo con Testa Residencial, sociedad vinculada a Blackstone, para adquirir por 100 millones de euros el derecho de superficie de 510 viviendas protegidas del barrio de Benta Berri. La firma está prevista para finales de este año y, cuando llegue, los pisos tendrán calificación de protección pública permanente. La cifra: 196.000. Es lo que sale por vivienda al dividir los 100 millones entre 510. El Ministerio de Vivienda aporta unos 30 millones, y el Gobierno vasco paga el resto a plazos. El consejero Denis Itxaso sostiene que el coste es similar al de construir desde cero otras tantas viviendas, así que sale a cuenta. Los 1.700 residentes seguirán pagando alquileres de entre 600 y 1.000 euros al mes —Euskadi sigue en el top 5 en cuanto a precio de vivienda—. Además, quienes más vivienda poseen tienden a cobrar alquileres más caros que los dueños particulares. En Xataka Qué es el "decreto Maricarmen" y por qué amenaza con convertir la vivienda en el motor de un nuevo 15-M Cómo se llegó hasta aquí. En 1994, el Gobierno vasco adjudicó la promoción a Metrovacesa y Vallehermoso y les cedió el derecho de superficie del suelo público durante 75 años, hasta 2069. Los pisos se alquilaron a finales de los noventa con una protección de 30 años, que vence en noviembre de 2028. Con el tiempo acabaron en Testa, y Blackstone compró el 50% de la socimi en 2018 y hoy la controla entera. A comienzos de este año, unos 40 inquilinos recibieron cartas anunciando que sus contratos no se renovarían. Los vecinos se organizaron en la asociación Alokairu, con el apoyo de Stop Desahucios, y de ahí viene la noticia. Piedras en el camino. En cuanto a Blackstone, conviene recordar que desembarcó en España en julio de 2013, en plena resaca del crash inmobiliario, cuando los activos estaban en mínimos históricos, comprando al Ayuntamiento de Madrid —gobernado entonces por Ana Botella— 1.860 viviendas protegidas de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) por apenas 128,5 millones de euros, más o menos una décima parte de su valor de mercado. Hoy Testa Residencial posee una abultada cartera en Madrid. Solo en 2018, Blackstone se hizo con el control de la socimi comprando las participaciones de BBVA, Santander, Merlin y Acciona, y con ella llegaron unos 10.600 pisos en alquiler, la mayoría en la capital. Tras años de ventas, aún tiene alrededor de la mitad de su cartera en Madrid, y a cierre de 2025 sumaba más de 8.300 viviendas. No hay que confundirla con Fidere, la otra socimi del fondo: los 1.860 pisos de la EMVS que el Ayuntamiento vendió en 2013 acabaron en Fidere, no en Testa, y Fidere ya ha vendido su cartera a Brookfield. Qué significa “modelo vienés”. Viena levanta vivienda municipal desde 1919 y no la vende. Tiene más de 220.000 pisos propios y en torno al 60% de sus habitantes vive en vivienda social o subvencionada. La clave no es solo el tamaño, sino que ese parque no vuelve al mercado. Ni siquiera allí es un paraíso: los alquileres también suben, aunque menos en el parque público. Euskadi ya había dado un paso en esa línea: desde 2003, las nuevas VPO tienen calificación permanente. Benta Berri, de los noventa, se quedó completamente fuera. Maestre y la réplica. Rita Maestre ha puesto la noticia como ejemplo de lo que haría como alcaldesa de Madrid. Cita a Colau, a Illa y ahora al Gobierno vasco como casos de recuperar vivienda pública en vez de venderla, y señala al PP por lo que llama saqueo en Madrid. Una de las respuestas más repetidas viene a decir que el suelo ya era del Gobierno vasco, que permitió…
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